不動産投資を成功させるコツ
2017年11月16日
一棟・ワンルームのマンションでの不動産投資を成功させるコツ
東京都内の不動産投資について相談するなら
弊社は東京都を中心に不動産投資に役立つ物件を数多く提供しています。
築年数の浅い物件やオーナーチェンジのできるマンション情報も多数集めているため、
予算に応じた物件をご紹介できます。
物件探しから賃貸管理まで、不動産投資に関わることなら何でもご相談ください。
将来の年金対策や節税のためにも、アパートやマンションを投資として運用してはいかがでしょうか。
不動産投資・運用で成功させるために知っておきたいポイントとは
アパートやマンションの不動産投資・運用には、
大きく分けて「区分所有」と「一棟」の2種類あります。
そこで不動産投資・運用を成功させるためには、どのようなコツがあるのでしょうか。
東京都や首都圏で、好立地の物件ならば、一般のローン期間20～30年以上の超長期間にわたっても高い賃貸需要が見込めます。
また、アパートやマンションを一棟丸ごと購入した場合は、建物全体が投資対象になるため大きな家賃収益が見込めます。
しかし災害があった場合、被害やリスクが分散されにくいことも念頭において検討しましょう。
一方ワンルームのみの、特に中古物件の場合、長所は価格が安いことです。（販売会社によってはまちまちです
が）そのため、比較的不動産投資に参入しやすいと言えます。
しかし、その一室が空室になれば家賃は全く入らないため、ローン返済に負担がかかる可能性があります。
それぞれの特徴をよく理解した上で不動産運用を行いましょう。
ワンルームマンション運用の秘訣はつまるところ、いかに相場より低い価格で購入でき、いかに低金利の融資を
組めるかにかかっています。（資金余裕のある方は現金所有がベストです）
弊社も10数年前に都内好立地でマンション運用を始められたお客様を多く見てきました。
昨今の金融緩和による不動産市場への資金流入により都内のワンルームマンション価格は上がってきましたが、
現在の相場より安い10数年前の新築価格で持たれて低金利で所有された方は、ほぼ例外なくローン残債以上での
ご売却ができ、メリットを享受されています。
弊社は仲介という立場ですので、売主仲介の場合は売主の方の立場で、買主仲介の場合は買主の方の立場での不
動産運用のアドバイスを、日々行っています。
～一棟・ワンルームのマンションを投資物件として運用したい方へ～
近年、一人暮らし用のマンションを購入して、「ワンルームマンション運用」をする方は増えてきているのが
現状です。
1Kや1DKなどのワンルームは比較的家賃が安く入居者の需要も高いため、投資家にも人気を集めています。
年金対策や税金対策など、将来の生活設計をより豊かにするお手伝いをさせていただきますので、
不動産運用をする際はぜひご依頼ください。
